太倉裝修公司：“精裝房”交付驗收這些注意點(diǎn)你都知道嗎？
市場(chǎng)趨勢精裝房越來(lái)越多，相比毛坯房業(yè)主節省了裝修的時(shí)間，但是由于不能全程監控裝修過(guò)程，不少業(yè)主對裝修工程質(zhì)量心里沒(méi)底，且大多數精裝房效果很難達到業(yè)主的期望。當然對于剛需房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，精裝房的性?xún)r(jià)比還是很高的，但是與毛坯房相比，精裝房驗收拿房需要更加仔細與嚴格，因為墻面、地板、水電等都是裝修好的，需要仔細檢驗，以免以后出現各種問(wèn)題。那精裝房驗收需要注意哪些呢？
一、空氣檢測最重要
隨著(zhù)觀(guān)念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
另外，消費者買(mǎi)到房子，若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權的角度，業(yè)主是可以退房的。
二、注意隱蔽工程
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果業(yè)主自己不太了解的話(huà)，建議請了解相關(guān)知識的朋友或專(zhuān)業(yè)人士陪同看房。
三、檢測水路、電路、防水
要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水;電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。
在今后的使用過(guò)程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修;在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
四、吊頂結構
吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口能看到結構。普通業(yè)主從吊頂的觀(guān)察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長(cháng)。
五、細節體現品質(zhì)
除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問(wèn)題也很能體現精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。
墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗收的時(shí)候就不會(huì )通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。
廚衛：試驗水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
門(mén)窗：用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
煤氣管道的檢驗：將冒煙的紙卷放到報警裝置附近，以此檢查報警裝置是否靈敏。關(guān)于煤氣報警裝置的檢驗，是精裝房驗房注意事項中，容易被大家忽視的一點(diǎn)。
六、核實(shí)建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無(wú)誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。
業(yè)主在驗房時(shí)要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調包，降低裝修的檔次。專(zhuān)家表示，由于很多工程問(wèn)題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話(huà)，就可以避免很多后續問(wèn)題的出現，因此建議業(yè)主多多留心。
精裝房雖然可以避免業(yè)主自己裝修的煩惱，節省時(shí)間和精力，但是俗話(huà)說(shuō)有利就有弊，由于不是自己裝修，工程質(zhì)量同樣是業(yè)主比較擔心的問(wèn)題，因此以上關(guān)于精裝房驗收需要注意的事項，業(yè)主一定要知道，以防簽字后發(fā)現問(wèn)題出現扯皮現象。
